Nouveau cadre 2026
Le successeurdu Pinel.
Un cadre unique pour le neuf et l'ancien rénové : vous déduisez chaque année une fraction de la valeur du bien de vos loyers imposables.
- Amortissementpar an dans le neuf selon le loyer (3 à 4 % dans l'ancien rénové), sur 80 % du prix (art. 31 du CGI)
- 3,5 à 5,5 %
- Duréede location nue à titre de résidence principale
- 9 ans
- Plafondde déduction par an et par foyer, 10 000 € en social, 12 000 € en très social (art. 31 du CGI)
- 8 000 €
Comment ça marche
Quatre conditions.
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Votre conseiller vérifie chacune avant de vous proposer un bien. Ici, faites un premier tri.
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Cochez les conditions qui correspondent à votre situation.
Exemple chiffré
Appartement neuf de 250 000 €, loyer intermédiaire, TMI 30 %
Amortissement annuel (250 000 € × 80 % × 3,5 %)
7 000 €, sous le plafond de 8 000 €
Effet fiscal
7 000 € de revenus fonciers imposables en moins par an ; l'économie dépend de votre taux marginal et de vos autres revenus fonciers
Exemple indicatif, hors loyers perçus et frais. Ne constitue pas un conseil personnalisé.
Pour qui est-ce fait ?
Les investisseurs qui veulent un bien neuf ou rénové aux normes, avec une fiscalité lisible, sans les contraintes d'un secteur protégé.
Questions fréquentes.
Le texte est-il définitif ?
Oui : le statut du bailleur privé a été créé par la loi de finances pour 2026 (article 31 du code général des impôts). Il vise les logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Neuf ou ancien ?
Les deux : un logement neuf en immeuble collectif, ou un logement ancien avec des travaux d'au moins 30 % du prix d'acquisition. Les taux d'amortissement de l'ancien sont un peu plus bas.
Remplace-t-il le Pinel ?
Le Pinel s'est éteint fin 2024 ; ce statut en est la suite, sur une logique d'amortissement déduit des loyers plutôt que de réduction d'impôt.
Un bien, une simulation, un conseiller.
Sans engagement. Rappel sous 48 h ouvrées.