Location nue, droit commun
Vos travaux effacentvos revenus fonciers.
Aucun dispositif spécial : le droit commun. Des travaux dans un bien loué nu créent un déficit imputable sur vos loyers, puis sur votre revenu global.
- Sur le revenu globalpar an, portés à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique
- 10 700 €
- Sur les revenus fonciersreport du surplus pendant 10 ans
- Illimité
- Engagementde location après l'imputation
- 3 ans
Comment ça marche
Quatre conditions.
Cochez celles qui vous concernent.
Votre conseiller vérifie chacune avant de vous proposer un bien. Ici, faites un premier tri.
Votre profil0 / 4
Cochez les conditions qui correspondent à votre situation.
Exemple chiffré
Immeuble de rapport, 60 000 € de travaux, TMI 30 %
Imputation sur le revenu global
10 700 € au plus par an
Économie sur cette part
3 210 € au plus (10 700 € × 30 %)
Sur vos autres revenus fonciers
impôt à 30 % et prélèvements sociaux de 17,2 % économisés
Excédent
reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
Exemple indicatif, hors loyers perçus et frais. Ne constitue pas un conseil personnalisé.
Pour qui est-ce fait ?
Un propriétaire qui a déjà des revenus fonciers imposés, ou qui vise un bien ancien avec des travaux importants et un impôt significatif.
Questions fréquentes.
Est-ce cumulable avec le Denormandie ?
Non sur les mêmes travaux ; le conseiller compare les deux sur votre cas.
Et les prélèvements sociaux ?
Le déficit imputé sur vos revenus fonciers réduit aussi les prélèvements sociaux (17,2 %) ; la part imputée sur le revenu global ne les réduit pas.
Un bien, une simulation, un conseiller.
Sans engagement. Rappel sous 48 h ouvrées.